Shon et Stationnements : Explications
Qu'est-ce que la SHON et les stationnements ont avoir ensemble ? Est-ce que vous devez déduire la surface des stationnements pour calculer votre surface de plancher SHON ? Cet article Shon et...
View ArticleIntervention d’un architecte pour permis de construire
Ou est la limite et est-ce que l'architecte est obligatoire pour réaliser une demande de permis de construire ? Je vous pose la question et vous réponds ensuite. Certaines règles impose l'architecte...
View ArticleExtension de maison Bois : Possible en France ?
Réaliser une extension bois en France, est-ce raisonnable, abordable ? Est-ce facile techniquement ? Agrandir une maison avec de l'ossature bois est performant et rapide. Tout ceci est expliqué dans...
View ArticleSurface constructible sur terrain : CES et COS
L'emprise au Sol ou CES avec son coefficient engendre des contraintes importantes impactant sensiblement la constructibilité d'un terrain. Ce C.E.S se calcul en ratio de la surface du terrain, mais pas...
View ArticleLa surface SHON discussions
Si vous recherchez des explications, exemples et précisions concernant le calcul de la surface SHON qui est à présent remplacée par la surface de plancher des constructions, vous trouverez ici toutes...
View ArticleCalculer la surface Habitable d'une maison
Comment se calcul la surface habitable d'une maison individuelle ? Quelle erreur ne pas commettre ? Architecte-PACA.com vous explique tout. Cet article Surface habitable dans la maison est apparu en...
View ArticleComment calculer et définir la surface constructible
Pour déterminer si un terrain est capable de recevoir votre projet, vous devez étudier la constructibilité et l'ancien COS en faisait parti. Si à présent vous souhaitez en savoir plus sur comment se...
View ArticleBONIFICATION COS par Grenelle environnement
Un coefficient d’occupation de sol Bonifié : Le grenelle de l’environnement offre la possibilité de permettre aux constructions dites VERTES, de voir leurs coefficient d’occupation du Sol augmenté de...
View ArticleSurface d’un terrain : comment la contrôler ?
Vous envisagez d'acheter un terrain et avez des doutes sur la surface annoncée ? Contrôlez la surface réelle, car cette surface et les dimensions du terrain peuvent (si elles sont fausses) avoir de...
View ArticleSurface SHON et TERRASSES
La surface shon et les terrasses en REZ de Chaussée QUID ? Les terrasses non closes en rez-de-chaussée doivent-elle être incluse ou exclue de la Surface SHON lors du calcul ? La question est remontée...
View ArticleSurface Habitable et surface SHON : débat
Lors du changement de réglementation en Mars 2012, la surface SHON et la surface taxable avaient deux modes de calculs complexes et différents. Depuis cette date, les choses ont évoluées et la surface...
View ArticleSHOB et SHON evolution vers une fusion
La fusion des surfaces SHON et SHOB pour facilité le calcul des surfaces réglementaires en France. Venez lire ici nos informations et posez vos questions sur le sujet en bas de l'article Cet article...
View ArticleSurface de plancher des constructions vs SHON SHOB
Qu'est-ce que la réforme de l'urbanisme à créée comme surface de plancher vis à vis de la surface SHON et SHOB antérieure ? Toutes les explications sont présentées ci-dessous. Posez moi toutes vos...
View ArticleLa surface habitable et la hauteur sous plafond
La surface habitable et la hauteur du plafond sont elles liées ? Comment est définit la surface habitable en fonction du plafond ou du faux-plafond ? Architecte-PACA.com vous aide à comprendre les...
View ArticleSurface de plancher des constructions ou SDPC
La surface de plancher des constructions ou SDPC nécessite un calcul précis par niveaux. Pour calculer correctement cette surface de plancher et en déduire la surface Taxable, je vous propose de lire...
View ArticleRéforme urbanisme 2012 : surface de plancher des constructions
Qu'est ce qui a changé entre la RT2005 et la RT2012 ? La nouvelle réglementation thermique à impactée significativement le mode et la façon de construire. Nous vous expliquons ici, ce qui a créé ce...
View ArticleQuel est le ratio SHON / Surface de plancher ?
Comment calculer le RATIO Surface hab (habitable) et Surface de plancher ? Quelle est la différence ? Architecte-PACA.com vous explique cela rapidement. Cet article Quel est le ratio SHON / Surface de...
View Articleloi carrez et surface habitable
La loi carrez et la surface habitable peuvent être confondues, mais sont réellement différentes d'un point de vue juridique. Il vous faut donc comprendre ce qu'est la loi CARREZ et comment la calculer....
View ArticleSHON RT nouvelle surface pour le BBC
La surface SHON RT nouvelle surface de référence La surface SHON pour la maison individuelle, nous connaissions, mais voilà la SHON RT, une nouvelle surface de référence pour le calcul des surfaces de...
View ArticleLa RT 2012 et la SHON RT : calcul thermique
La SHON RT une nouvelle base de calcul pour la RT 2012 C’est acté, la surface de plancher SHON RT sera bien la base de calcul de la Règlementation thermique 2012. Cette SHON RT servira pour la...
View ArticleDéfinition des surfaces de plancher droit de l’urbanisme
Que dit la réforme de 2011 concernant la disparition de la surface SHON au profit de la surface de plancher ? Vous trouverez ci-dessous l'ordonnance du gouvernement relatif à ce sujet. Comme toujours,...
View ArticleComprendre le mode de calcul de la surface de plancher
Qu'est-ce que la surface de plancher ? Comment se calcul la surface de plancher ? Des précisions et explications sur le mode de calcul réglementaire. Cet article Comprendre le mode de calcul de la...
View ArticleComment connaitre le COS de sa parcelle ? Architecte-PACA.com
Le COS ou Coefficient d'Occupation du Sol déterminé la constructibilité d'une parcelle avant la loi ALUR. Les PLU maintenant en place ont substitués cette notion de COS par d'autres notions liées à...
View ArticleSurface taxable et surface de plancher : quelle différence ?
La surface Taxable et la surface de plancher sont deux surfaces totalement différentes dans leurs portées juridique. Pour comprendre facilement cette nuance de langage, il vous suffit de lire notre...
View ArticleDisparition de la SHON au profit de la surface de plancher
La surface de plancher replace l'ancienne surface SHON qui a pour conséquence de bousculer les esprits et les lignes de taxation. La suppression de la Surface Hors Oeuvre Nette (S.H.O.N) depuis mars...
View ArticleTransfert de COS ou droit à batir sur deux terrains
Construire plus en transférant du COS : Quelles règles ? Lorsqu’un terrain se voit limiter dans ces droits à bâtir le transfert du coefficient d’occupation de sol est une solution envisageable, mais...
View ArticleLa Suppression COS loi ALUR | Loi Duflot
Le COS a été supprimé par décision de l'état pour libérer de la constructibilité et ouvrir le champ des possible. Si vous disposez d'un COS inscrit sur votre PLU, lisez ce qui suit, cela pourrait vous...
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La surface habitable est la surface dans laquelle vous vivez, mais lorsque vous achetez un bien la question revient souvent : Est-ce que le garage fait partie de la surface habitable ? Je vous explique...
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